珠三角二手房成交回暖，3月网签1355套环比增25.5%

4年初6日，无所不在新闻从珠三角市不动产当举例来说自创会获知，根据珠三角市住建局网签子系统的数共约，3年初底珠三角市手握住宅区共估值2859套，环比增长率为49.9%，二手房网签（以网签子系统当中买卖合同刻录时间为转发主炮，非过户统计数据）1355套，环比增长率为25.5%。

珠三角市不动产当举例来说自创会声称，大大部分从3年初底的网签统计数据来看，虽然3年初底珠三角经历了疫情的反复肆虐，商品网签因抗疫封控受到了一定影响，但商品逐步恢复回暖的迹象已渐渐乐观。

可以看到的是，自2021年2年初8日珠三角二手住屋估值参考生产成本系统建立联系以来，二手房商品持续低迷，按照珠三角不动产当举例来说自创会此前公布的统计数据，2022年2年初，珠三角二手住宅区估值使用量严重不足千套，大大部分为906套，估值使用量自创有数共约以来零度。

珠三角市不动产当举例来说自创会称，2022年3年初底，珠三角市二手房网签套数1355套（包涵自助），环比增长率为25.5%。在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期振荡的双重影响后，二手房商品在3年初底当中期开始太大起色，商品网签使用量“触底”回暖的近来已逐渐清晰。

从区外网签分布看，3年初底珠海市因疫情根除局势较为严峻，多个居民区被划分为当中、高风险区外，所致区外内二手房商品受到较大阻碍，因此，相比2年初底，3年初底珠海市二手房网签占去比下滑了6.2个百分点。而宝安区在此次疫情当中受自创较轻，反而已是了3年初网签使用量占去比最大的区外。

按照珠三角市不动产当举例来说自创会公布的统计数据，3年初，少于90平方米窗台的网签占去比提高值得注意，较上年初提高了5.5个百分点，陈述以小窗台为主的刚需客集合即日相比2年初底，有值得注意的提高。

估值逐步回暖的同时，珠三角二手房在售挂盘使用量也得到飙升。根据四大行（乐有家、世华、贝壳找房、当中原地产）公开挂盘转让数共约，截至2022年3年初31日，珠三角镇内共挂盘转让房源60423套（遗重复房源，后同），对比2年初28日统计的41262套在售房源增大19161套，挂盘使用量值得注意上涨。

珠三角市不动产当举例来说自创会量化声称，可能与商品小幅回暖有关，同时各机构熟悉房源发布新闻新立即，发布新闻子系统委托房源使用量增多（重复使用量增多），也是所致挂牌使用量下降的可能。

值得一提的是，针对商品传言珠三角二手房参考价将上调3%-5%的死讯，3年初29日，珠三角市住建局否认称，“二手住屋估值参考生产成本的发布新闻是为落实我市不动产调控的工作安排，按照《珠三角市住屋和民政厅关于建立联系二手住屋估值参考生产成本发布新闻系统的通知》立即除此以外发布新闻，我们会视调控立即和商品局势须要对生产成本这两项相应调整，并于更进一步在珠三角市住屋和民政厅网页、质信公众号等官方网络平台发布新闻。”

对于后市预判，珠三角市不动产当举例来说自创会预测，随着各地区“两会”如愿以偿与会，“六稳、六保”已是了当前各地区宏观经济最主要目标，在“房住不熟”大原则放任，“一城一策”的因城施策力度将要值得注意大大降低，而两会后，各地区各地陆续浮现的大部分大小城镇小城镇“松绑”调控措施也恰恰印证了这一判断。以珠三角为代表人的热点小城镇，在措施上，既要防范因调控而所致的商品报复性行情，又要预防商品预期的过度看衰。因此，预计这类小城镇在宏观环境“质宽松”的前提下，适度对调控举措顺利进行质调，以保障商品持续平稳，应该是可以毫无疑问的结果。具体到4年初底行情，由于3年初底商品受疫情阻碍，取而代之春节后逐步回暖的商品行情，将要顺延至4年初底。此外，共约，4年初底将集当中即日140余个新盘新项目，对于购房者而言，4年初底不失为“上车”的好时机。