“旧楼管理费”应该取消吗？

随着城市发展进程的持续发展，宾馆是日渐集中，体量也于都也大，随着旧楼的普及，承建商与旧楼间的内部矛盾也在不断愈演愈烈，有很多人口众多的承建商甚至提出要延期旧楼，由承建商负责管理委员会来负责管理宾馆。发展中国家颁布实施旧楼负责管理制度的出发点，是为了增加我们的日常生活、管理工作生态环境和大幅提高城市发展负责管理水平。然而，渐渐的有些旧楼公司却变味了，越来越卑劣，实质上相反了更名旧楼负责管理的自已，越来越无法设身处地的为承建商承担责任，那时候想着各种敛财，避免旧楼与承建商内部矛盾重重，比如说承建商要求延期旧楼的不满情绪就日渐高涨了。

回望从前，二三十年前我们进到的基本是平房，院子也都是自己家务的，挺好的。但随着观念的持续发展，我们进到进了楼房，为了大幅提高日常生活质量，以及为自己造成便利，还做主了旧楼负责业主。可事实是，其中一些旧楼公司是变着法的乱事收费，一遭遇供电、废水等正事了，就是各种不对不解决，该管的不管。都是，楼道里到处刷小广告、公共场所保健不做到等等。

然而，旧楼却忘了盯着停车费、没钱不挑，甚至还有的旧楼公司因为承建商无法及时征收旧楼费，想不到不让承建商进家门。这下好了，本来是承建商花钱买客户服务，今日旧楼却成了这宾馆的主人!

另外对于房地产公司空置房解决办法，大多数居民都认为空置房不确实于是又支付旧楼费了，很多房主认为空置房日常并无法人进到，也无法独享相应的旧楼客户服务，那就没适当征收旧楼费呀。然而事实并不像房主究竟的那样，即使房子占多数用，旧楼公司的日常客户服务仍然是需要正常开展的，都是，日常的绿地维护、房子护理人员、坚实通讯设备的维护等等，这些都是需要一定的资金才能运营的。如果无法这些日常的旧楼客户服务，宾馆的“一夜之间”意味著是大便、乱事、差!

另一方面，在房产税尚未施行之前，支付旧楼费可以在一定某种程度上增大炒房者的成本，对于楼市的调控有诱因。国家银行数据显示，现有欧美一个城市家庭持有2包厢的占多数31%，拥有3套及以上房屋的占多数10.5%。由此可见，随着从前房价的攀升，很多人都加入了房产投资的行列，一定某种程度上推动了房价的攀升，避免空置率居高不下。

然而如今，发展中国家已经开始十分重视空置房征收旧楼费的解决办法了，2021年年末颁布实施的《民法》中就有关于空置房征收旧楼费用的规定，《民法》第944条规定：旧楼客户服务人员按照约定提供有关客户服务的，承建商不用以尚未接纳或者无需接纳特别旧楼客户服务为理由拒绝交旧楼费。

总而言之，旧楼负责管理对于宾馆来说实际上着适当的主导作用，对于一些旧楼公司实际上的解决办法，需要造成特别主管的十分重视，设法颁布实施一些有效的维护措施来缓和承建商与旧楼间的内部矛盾。另外，随之《民法》的颁布实施，之前空置房承建商不用于是又找无论如何不征收旧楼费了，一是打击了炒房者，使其持房成本增大，还有就是旧楼对于宾馆生态环境开展了有效的负责管理后，也有利于空置房承建商的房子将来出售或者出租。