湖南省屋中建厅发布商品房交易风险提示，购房者需警惕这些风险

为深入常务会议《住房和城乡海关总署等8机构关于持续整治标准房地产的产品秩序的通知》（建房〔2021〕55号）精神，实质性标准房地产的产品秩序，1月4日，岳阳住房和城乡后勤部订立发布了《岳阳房产融资效用预设》，提醒广大购房上街在购房时务必提高警惕，时刻注意到11个方面的效用。

房地产开发大公司的哪些行为属于效用行为，购房者该警惕呢？

根据预设，房地产开发大公司尚未取得《房产预售执照》收取购房款、认筹金、定金、预订款等贷款的就是效用；房地产开发大公司提供者的房产预售资金投入监管银行和监管账户与房产预售执照暂定信息不赞同的就是效用；房地产开发大公司要求购房者将购房款转为非房产预售款专用账户的就是效用；开发大公司以提供者购房优惠；还有只签订线下合同的就是效用；房地产开发大公司以了了付款、电子商务费、定金抵购房款等名义明显低于的产品价格经销房产的就是效用。

此外，房地产开发大公司采取返本经销或变相返本经销、众筹买房、以租代售、物业返租、批量租用或变相批量租用等方式经销房产的就是效用；拟购房产牵涉到抵押、司法查封等他项权利的就是效用；房地产开发大公司的广告宣传、经销或间接地人员的口头承诺与房产买卖合同内容或房产实际可能合乎的就是效用；房地产开发大公司或间接地机构协助购房人提供者虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售措施的就是效用；购房者涉事使用专营贷、消费贷等金融产品支付购房款的就是效用；开发大公司代收房舍专项修复资金投入的就是效用。

潇湘晨报采访牛蕊

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