北京2022年首批集中供地脱钩，半数地块设置竞现房销售面积环节

距离沈阳2021年八强赛土拍正式收官只能10日，2022年集之前供地吹响竖琴。

1月7日，沈阳市规自委官网下线了2022年第一批次集之前供地南段，共达18宗以特罗斯季亚涅齐，耕地面积达83.16万平方米，起拍价为491.8亿元。

数据库来源：沈阳市规自委 图：海豚不动产

此次拟转给的18宗以南段涉及大同、顺义、顺义等多区，4宗以南段配建“保障性出租房屋”，配建面积达3.77万平方米；共计6宗以地增设了高标准住宅区建设建议评选节目会。

11宗以南段增设了“定高标准住宅区建设+摇号”的亦同争方式。亦同买的系统显示，该类工程项目在摇号前大企业要出具《高标准住宅区建设敦促书》，敦促将来房屋建设之前绿色建筑、装配式建筑、极限低能耗建筑、肥胖症建筑、宜居技术、管理模式等总体应将达到反之亦然可靠度决定。

此外，9宗以地增设了亦同现房经销商面积节目会，特别是针对周边周围近年来供地数量较多的地区。

沈阳市规自委官微回应将，在这些周围增设亦同现房经销商面积节目会可有效可能会同一周围内商品房工程项目集之前扎堆入市。同时，对于该类工程项目，已符合要求房企降低成本，拟建合理利润空间，必要将来大企业可汇聚一定可靠度的住宅区。

另外，沈阳市规自委对参拍大企业资格证书、贷款来源等作出反之亦然规定。

根据转给机密文件，加入亦同买的大企业须兼具房地产开发资格证书，亦同买人参与宗以地转给活动所递必要金与亦同得后均需支付的全部地价款须为亦同买人合规自有贷款，同一大企业及其入股的各个子公司不得加入同一宗以地的亦同买。

易居研究院智库之前心研究经理嵩迈进回应将，此次沈阳供应将的18宗以耕地普遍有各类达束条件，这必要性体现了这两项沈阳始终管理制度耕地低价、落实惟地价的建构。

嵩迈进认为，沈阳此次耕地递易低价很大往往上对全国其他卫星城有积极的相结合意义，“第一，供地星期明显前移，这概述经历了2021年的集之前供地后，工作安排非常得宜和沉惟；第二，耕地总体务实配建保障性出租房屋，意味着房企要关注这两项保障性出租房屋的方面政策动向；第三，各类达束条件概述，虽然这两项房地产低价下行阻力大，但是原则性的条款不能变，类似违规贷款不能离开耕地低价。”

此外，嵩迈进还提到，由于房企贷款境况阻力较大，在嵩厉的供地的系统下，大企业拿地意愿到底足够强是均需要考虑的潜在可能会。

根据转给机密文件，此次下线转给亦同买申请人起始星期为2022年1月7日9：00时起，亦同买申请人累计星期为2022年2月15日15：00时止；下线亦同价起始星期为2022年1月28日9：00时起，下线亦同价累计星期为2022年2月16日15：00时止。