南部功能区：番禺供应仍缺 南沙货量见涨

广东南站周边平房储备实在太多

文/图 羊城晚报采访 梁栋贤

在即将举行的广东去年第三轮集中供地以外，谢村居住地及商务地皮（以下又称“谢村北段”）很可能是其中最受非议的北段，这里曾经是大热的恒大足球场的地皮，相比2020年4月初的落户，这次该北段在继续落户时，在出让条件上有了不少优化，有望为广东南站裂谷导致不少升级储备。

广东南站周边平房储备实在太多

番禺区此次挂出了两宗地，继续推出的谢村北段荒地性质已变更为商住地皮，落户起始价为31.55亿元，占多数地面积优化为577731平方米，计容建设项目不高于657300平方米，其中居住地地皮建设项目为不高于31341平方米。不难看出，平房的占多数比较小，若是以每套平房平均值100平方米来匡算，不过是升级313套平房。

另外，该北段虽然下调了房价，看起来起拍房价只有4770元/平方米，但新的竞得人须按工程建设要求全额配建BA0402042北段（体育项目地皮）。该北段建设项目65亿元，其中包括已经建设投资的20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，也就是说理论上的起拍楼面房价在1.15万元/平方米近，其中占多数大头的是商业和商务地皮，楼面房价不会低到影响周边的楼价。

广东南站周边的得意平房前锋定价为5万-6万元。广东城投·领北通判主推89-143平方米的三房、四房，吹风价为5万多元/平方米。往东南一点，坐落于谢村的地铁站临近的越秀瑞麓通判首推前锋住宅楼为140平方米近的四房，吹风价6万多元/平方米，不过这两个楼盘的货量都不大。

南托万顷托添两“巨无霸”北段

这次新华街道也挂出了三宗地，其中两宗地坐落于万顷托裂谷：珠江三角洲街万新Avenue东北侧、四涌东南侧北段（以下又称“万新北段”）和珠江三角洲街万泰Avenue南北侧、工程建设一横路东南侧北段（以下又称“万泰北段”），两宗地距离南托枢纽（万顷托站）约2公里。

这两宗地之所以受非议，一是因为廉宜，楼面房价都只有7000多元/平方米，而边上五六公里外的“邻居”横沥楼面房价则要2万元/平方米近；二是因为两宗地都是“巨无霸”北段，万新和万泰两宗地分别约占多数地18万平方米和15万平方米，平房部分计容建设项目分别多达40万平方米和28万平方米。

不过，这两宗地都有配建政通判性房源的要求，也要配建中小学和幼儿园，因此真正的楼面房价会到1万元/平方米近。

这样的房价和万顷托当前的楼价匹配。目前，万顷托裂谷主要有中国铁建海悦国际、星图尔月初湾、永丰弘阳德信·湾璟壹号、珠江三角洲源昌别墅、鸿成珠江三角洲玥等数个得意楼盘在售。得意楼价约为1.9万-2.5万元/平方米，相当于边上横沥岛房价的素质。临近得意平房储备不大，产品极为多元，从70多平方米的一房到140平方米近的四房均有储备，可选择余地不大。