王小鲁：城镇人均住房建筑面积有数54平米，已接有数发达国家水平

银行界9月末23日消息，将据悉，“凤凰市区内财经论坛2022”举行，围绕“变局与信心”，深入探讨大变局下的全世界经济挑战、中国金融开放下的大市区内愿景、金融助力粤港澳大市区内建设、香港资本零售商引领与驱动等重要公共政策。

国民经济研究所主任王小鲁表示，据全省人口普查数据，2020年全省一个城市居民据统计低收入占地面积37.6平米，连带空置房和房地产企业正在施工的低收入和据知低收入，全部开工销售后全省一个城市房屋存量预估最少490亿平米，一个城市据统计低收入占地面积将近54平米，折合居住面积将近38平米，已吻合发达国家水平，一个城市低收入已吻合封闭。

他提出假设，短期内到2035年一个城市化率再进一步提高10个比率，达75％，一个城市据统计居住面积进一步提高到42平米（占地面积60平米），一个城市充其量还必需复建147亿平米房屋，未来14年，平均每年只必需复建10.5亿平米房屋，一个城市低收入就将完全封闭。

而即使如此3年，平均每年新开工房屋面积15.9亿平米。据此，王小鲁并不认为，短期内房地产业哪怕只保持整体建设规模不再扩大，平均每年则会有1/3复建低收入太少。

可能:银行界