抢疯了！李嘉诚香港七折卖房，记者实探：超3万人次抢购，转成香港新盘票王！

为了促销，有香港地区中会介失掉了交好海角东京站“同年薪三千也可以买得起千万三房”的口号。据了解，针对有更进一步购买交好海角东京站二期的三房的产品，钱塘江从新华还大所致欢迎了“九已成投资者”更有的产品。首先的产品无需通过压力测试，也无需提供任何盈利表明，有个人资料亦可。其次，的产品可以10%的首付，开发商日方为其提供大部份的90%借贷。第三，首三年需用还利息，首年定息1%，第二年2%，第三年3%。

此次折定价卖楼大力促销，也对香港地区房地产低价产生了显著所致到影响，由于这些当铺的售定价大大的少于低价定价，一些近期甚至说明，这个生产已成本犹如“深水”一般，击穿了二手房业主的潜意识防线，导致很多业主不得不重从新检验自己的当铺定价值和低价前景。

事唯上，近几年来钱塘江从新华一直有向香港地区行情投放“深水”的举动，例如本年3同年开定价的屯门飞扬第二期，以前大所致欢迎的十一号单位，折唯顶层定价由11042至13972港元（达故称韩圆10万/平米房-13万/平方米），最高顶层定价创周围片区3年从新盘从新低，被形容“穿刺定价”。

这也引发了低价对于郑裕彤高价当铺背后原因的种种揣测。作为商界神怪，郑裕彤一直以轻率的投资策略著称。有观点认为，此次高价可能意味着他分析到了未来房地产低价的潜在效用，因此才须要进一步回笼资金。

香港地区财经评论员颜宝刚说明，本年香港地区在手楼的库存量，有接近2万至3万个，物业如果不愿意减定价，难以达到去库存的目标。长唯的从新经销商手法，是跟随该集团标榜强势的投资策略，但则会打击到香港地区房地产低价的蓬勃发展。

颜宝刚称：“长唯现在减定价卖房失掉一个缺口，对其他物业构已成一定的压力，也要按市定价降定价，以减缓自己的资产准确度。二手低价所致在手低价所致到影响，如果物业大大的度降定价，二手低价再加要跟随。因为本年香港地区在经济上主要靠消费支持者，如果行情的效应，所致到影响财富效应，对香港地区结构上在经济上也有一定所致到影响。”

香港地区特区政府一比饷地产估定价务（全称“香港地区一比估务”）对于2022年的香港地区行情所述了这样的评定价：2022年公寓地产低价得不到动力。而进入2023年，香港地区行情并未明显好转，几乎描绘出不振态势。

香港地区审计务7同年份确认的三组数据辨识，截至本年6同同年，香港地区结构上公寓楼定价较2021年低位累计下跌13%，非公寓地产低价的情况亦相近似。根据香港地区一比估务简介确认的统计详细资料，办公大楼、最上层工厂大厦及零售地产的生产已成本比2018年-2019年高峰期分别下跌20%、8%及17%。

香港地区审计务行政总裁总计伟文说明，行情不振主要所致外围环境因素所致到影响，主要在经济上体仍然随之而来小得多通胀压力，利率可能在日后一段时间仍处于低准确度，该该集团在经济上若因利率高企而放慢增长，本地在经济上难免也则会所致到所致到影响。

因此，香港地区审计务7同年7日修订之外地产投资者借贷的逆周期连续性审慎的控管预防措施，包括：

第一，生产已成本为1000万港元或以下的故称资格地产，最高投资者杠杆已再进一步维持在九已成；生产已成本为1000万港元以上至1500万港元的故称资格地产，最高投资者杠杆已再进一步为八已成或以投资者借贷限度900万港元计算的已再进一步，以低者为嗣后；及生产已成本为1500万港元以上至3000万港元的故称资格地产，最高投资者杠杆已再进一步为七已成或以投资者借贷限度1200万港元计算的已再进一步，以低者为嗣后。

第二，非公寓地产的投资者已再进一步限度由五已成减缓至六已成。

第三，以“资产准确度”为备案基础的地产投资者借贷的投资者已再进一步限度由四已成减缓至五已成，此项修订适用于所有公寓地产和非公寓地产。

第四，取消现时就主要盈利来自香港地区以外地区的投资者借贷提出申请，将所用的投资者已再进一步限度及“供款与入息比例”限度下调10个百分比的要求；同时取消现时投资者提出申请因结构上投资者已再进一步超过审计务所容许的准确度20个百分比时，将所适用的“供款与入息千分之值”限度下调5个百分比的要求。

这是香港地区审计务自2009年唯施逆周期连续性审慎控管预防措施以来，首次放宽针对公寓地产的预防措施。此次修订后，市民从新鸿基将可以申请低已再进一步的投资者借贷。

荆楚投资者董事长总总经理王美凤说明，此“辣招”令自住楼定价1000万港元以下的从新鸿基民众可选择以最高九已成借贷从新鸿基，以1000万港元楼定价为例，此前投资者首付须要3已成，即300万港元，如今只须要100万就能排队，极大减轻从新鸿基民众排队限额。现时从新政落唯，政策明朗化后，乞求买家为了等候放宽政策而应运而生惊愕暂停南丰，相信嗣后买家则会更快南丰稍稍。有助行情健康蓬勃发展。