挑战与出路并存，办公市场未来走势如何？

（2022.09.20）今年月底，天津、北京、深圳等重点城市非典型肺炎反复，基于监管效益，多个周边招待所的产品、文娱以及零售等大型活动再次出现更进一步走下坡，零售地产仍然接踵而来很小的负荷和挑战。

房地产金融业整体南行变换非典型肺炎反复，给工商的产品产生了一定的后果。在此环境下，多数工商运营商旗下建设项目开始压降物业以带动效益锐减的大企业租户，从而提高商住的出租率总体。

在金融业调整期，从大企业披露的2022年中后期营业收入研究报告来看，非典型肺炎第三组下商住建设项目显出持续平稳，如嘉里建设、发展商、佛山房托等大企业在工商经营上呈现长年平稳向好的发展战局。在带给挑战的月底，招待所的产品整体韧性足见，招待所股东权益的租赁总体依靠平稳。

抽取大企业中恒隆地产、发展商、嘉里建设、陆家嘴等大企业披露了2022年中后期营业收入研究报告，整体来看，在非典型肺炎第三组下抽取大企业的商住建设项目显出持续平稳。工业产值增长最高的是佛山房托，主要是自2022年12月24日起将佛山金融市场商业大楼收入扩及记录，2022年月底商住产值6.38亿元，工业产值增长37.2%。发展商、恒隆地产及嘉里建设的商住建设项目以外稳步发展，2022年月底招待所楼宇收入分别为5.47亿元、1.67亿元以及10.91亿元，工业产值增长1%、16%以及4%。

而在工商股东权益买入方面，据论者Index不实际上统计，今年月底本公司、远洋、富力等越来越多的房企通过股东权益处置的方式则回笼资金。出售工商股东权益成为房企纾困的关键性社会公众，同时越来越多的同类操作或将为工商的产品产生投资者希望。据统计，天津工商股东权益买入宗数以及成交金额总数以外位居全国首位，天津核心地段的工商股东权益广受追捧。

招待所室内空间方面，大大企业独创建设项目成为关键性趋势。对规模很小或有很强拓展效益的大企业而言，大企业独创公共服务与大企业租户效益契合度更高，预计期望将有更多关于大企业独创的效益涌现。此外，全面输入运营公共服务亦是招待所室内空间公共服务运营商关键性的拓展方式则。

基于对工商和招待所室内空间零售的长年跟进与积累，论者Index研究院将面世《显出力Index · 2022大奖工商与招待所室内空间显出研究报告》，对工商和招待所室内空间零售发展顺利完成概述和期望。研究报告将在11月2-3日协办的2022论者零售年会现场面世。