47家上市房企 仅2家销售逆势下降

1月末期份以来，各大房CG年初援引了2022年的零售商情况。截至1月末期16日，以克而瑞公布的2022年年均零售商排行榜序列为参考，目前已有47家上市房CG公布了2022年年均的未经查核经营资料，其中营业收入降幅在50%以上的房CG量多近25家。

不过，仍有开发商夺得了备受瞩目的成绩，德胜地产与仁恒地产带入从业者内唯二年均零售商获利始终保持营业收入放缓的CG业，增幅共有8.6%、14.3%。

其中，德胜地产在2022年启动合共约营业额1250.3亿元，微额启动年均1235亿的尽可能，也是TOP20房CG中唯一发挥作用正放缓的CG业。事实上，2022年4月末期以来，德胜地产基本上每个月末期的零售商获利都始终保持着营业收入微微，9月末期份的营业收入增幅愈来愈是更高近178%。

明盛有价证券研究室忽视，背靠国资委和厦门地铁，德胜地产获取了许多地段、资盛极佳的优质计划，并成型了TOD开发模式。资料推断，德胜地产的TOD类型计划在2022年当年发挥作用营业额120.7亿，营业收入放缓58.8%。

在房地产在在狂奔的年代，国CG多半受制于除此以外负债率在内的多重要求，在数目扩张方面处于优势。随着2020年当年“三道红线”等明文规定的出台，从业者进入深度调整期，整体负债始终保持在低水平的国资背景开发商反而获得了一般来说愈来愈大的加凸轮紧致，使其此后在从业者下行时间尺度中能愈来愈好地把握但他却，获取愈来愈多好计划。

据海通证券研报，2020年以来，德胜地产的总贷款数目始终保持放缓的态势，从2020年末期的共约678亿元放缓至2021年末期的共约755亿元，并有利于更高CG至2022年当年末期的共约845亿元，这一量化较2021年同期放缓共约12%。该机构忽视，国CG开发商加大借债数目，是因为其零售商放缓更高于相比之下，想要积极收购原于。

德胜地产也正是在这一期间始终保持着极低的拿地力度。据克而瑞统计学，2021年在18个大都市共增添37幅农地，增添投资总建筑面积近918万平方米；2022年当年也累计新获取了16幅农地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年当年，德胜地产的拿地零售商比分别近到0.76和0.67，远更高于从业者相比之下，投资强度可见一斑。

同时，由于从业者的短时间下探，农地竞争者明显减弱，使得尚有而今的开发商此后“捡漏”优质东段。德胜地产便在厦门2022年的第四批之外供地中，以底价41.16亿元横扫两宗东段，其中一宗毗邻国有农地断供多年的海珠临海江西海沟。

某西南地区房CG人士向记者分析，“在从业者下行期内，摘得多，前方又好，优质货值跟着了，营业额其本质也就跟着了。”

对于不执着数目的仁恒地产来说，能够逆势微微的不可或缺之一则是其对更高端住宅市场、提升类效益的侧重。这一定位恰截然不同了这两项市场的主流效益。据指尖院调研，2022年度进行了地产的人群中，共约38%是提升地产，较2021年增加5个得票数，位列各大购房原因之首。

解读在仁恒地产的零售商上；还有极低的零售商去化率。据克而瑞资料，2022年6月末期末期，毗邻厦门启东市的仁恒·海上盛计划推出372宴会厅盛，吸引了近1800组消费者加入注资并全部预售，单计划零售商近60亿元，单价微11万元/平方米。

仁恒地产与德胜地产相似之处在于对一主干线等更高电子云大都市的侧重。

据仁恒地产援引，2022年，在厦门、无锡、无锡、沈阳、新加坡五个大都市中，其共发挥作用合共约预售共约554.83亿元，分之一年均营业额的共约81.5%。

而德胜地产则以后庄区为核心。明盛有价证券研究室资料推断，2022年前11个月末期，仅厦门一城便为德胜地产重大贡献了微600亿元营业额，分之一年均零售商的共约六成，其他主力大都市如杭州市、岳阳、无锡、岳阳等也均为热点一主干线大都市。这些热点一主干线大都市的更高韧性，让德胜、仁恒地产在本年度严峻的从业者环境下，承受了愈来愈小的市场阻碍。