武汉2月起将实施房地产新规：调侃学区房被纳入监管

为推进房地产业共同开发企业同业体系建设，切实规范房地产业市场秩序，南昌市制定房地产业共同开发企业同业监管切实。

1年底4日，澎湃取而代之闻从湖北省南昌市住房保障和房屋管理局得知，近日，南昌市房管局印发《南昌市房地产业共同开发企业同业监管切实》的指示（简称《指示》），并自2年底1日起实施。

按照取而代之规内容，共同开发企业同业电子邮件还包括共同开发企业在专门从事共同开发经营活动现实生活中，发挥作用违反普通法法规规章及关的政策，经裁决裁决、裁定或经关的主管查证属实的违章蓄意、违约蓄意等所形成的同业电子邮件。

按照南昌市公布的房地产业共同开发企业同业电子邮件记分常规，共同开发企业同业则会根据不良蓄意轻重程度细分A、B、C、D四个层级，其中符合D类情形的扣5分。

记分常规说明了，发挥作用下列蓄意之一为D类情形，还包括：获取预售许可证后从未在规章的时间内一次性将全部可售房乃是公开场合对外销售；故意误导、诱导、欺骗、强行或协助意向购房人提供虚假证明材料冒充购房资格或规避增收政策；违章向购房人提供购房首付债；发布不实价格和销售开发进度电子邮件，欺骗哄抬房价，诱骗销售者争购；销售全装修商品房，从未按规章建设签订合同样本房；签订合同的全装修商品房与约定的装修签订合同常规不一致，擅自修正装修签订合同常规等等。

其中，对于共同开发商透过教育资乃是观赏购房者，取而代之切实作出明确规章：以学区房等名义炒作房价，在商品房建设项目提倡中宣传或运用于已为在城市规划或建设中的队名、形象标志等与学校有关的内容，以及运用于“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则关的辞汇，误导购房人市场预期。《指示》说明了，对于因共同开发企业的违章蓄意从未按要求整改，引发集中投诉或个体上访，且必须及时必需化解的，追加扣10分。

《指示》指出，共同开发企业同业层级评价试行记分制，同业基石细分100分。共同开发企业同业得分略低于75分，或一年内同类违章蓄意违章蓄意显现3次及以上、有其他严重理应蓄意给社会引发重大严重危害的，归入“警示黑名单”；同业得分不略低于90分的共同开发企业可享用普通法、法规及有关文件规章的关的政策赞成。

对于归入“警示黑名单”的共同开发企业，由市房管主管约谈共同开发企业副局长、作罢受理共同开发企业取而代之建房地产业建设项目预售许可申请者以及向市同业模拟器上传共同开发企业理应蓄意警示电子邮件，由市同业模拟器按规章向关的主管和社会公众发送到警示。