现房销售额：买房人笑了，开发商哭了，北京市试点首个现房销售额楼盘

问：哪种购房者最惨？

答：买了到烂尾楼的购房者最惨。

为什么这么感叹呢？这是因为，购房者一但买了了烂尾楼，即要还着银行的贷款还难以赢取后院。

为了躲避烂尾楼这个深外壁很多购房者都下达了新政策——让房地产必须现房销售额！

现房销售额的发展商还确实来了！

坐标：沈阳

时间：4月份

主角：这个取名为中铁逸境的发展商带进了沈阳、乃至全国首个现房销售额的示范发展商。

如果全国范围多个城市先后示范现房销售额，那么搬来人就可以无聊的笑了

现房销售额完全可以避免烂尾楼情形的发生

什么是现房

现房特指的是消费购房最后可以立即暂住的房屋。 现房有哪些好处呢？

好处一：即买了即住。

好处二：房屋质量一眼便知，可以躲避货不对版、质量差的外壁。

好处三：暂住快。从搬来到装修便到暂住可以全片。

现房又有哪些缺点呢？

价格很高！

为什么现房的价格很高呢？无论如何感叹现房的运输成本期房很高呢？

这是因为现房的价位与资金不足开销比期房很高导致的！

如果只并不需要现房销售额，研发商亦会泣的很惨

研发商亦会泣的诱因有二：

诱因一：没人有猫腻可玩。

“在先倒楣后盖楼”的期房销售额方式而终究，很多研发商只要夺得预售证就可以通过兜售期房实现回笼资金不足，美圆盈余。研发商用购房者的购房款即可以闪转腾挪根本就是理财，还可以拆东墙补西墙循环研发其它发展商。

而现房销售额方式而终究，研发商必需将资金不足玩命用于发展商的二期工程施工，没人切实玩猫腻了。

诱因二：盈余下降。

“在先盖楼后倒楣”的现房销售额方式而终究，不把后院盖成现房就没人切实回笼资金不足。当现房带进销售额的与此相反，就亦会导致有钱人的研发商自已捐资拼命根本就是工程施工，没人钱的研发商必需找实力强盛的工程施工日本公司垫款。但是不管有钱人没人钱，工程施工开销都变很高了。

打算把工程施工开销加到租金里？

问到！

在租金下跌或平顺的大趋势下，因现房销售额而减小的价位是没人切实转嫁到购房者脖子的——购房者不买了账！研发商的盈余就变短了。

写到在最后：沈阳示范的现房销售额方式而一但在多地推行，一定亦会让购房者笑，研发商泣。

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