再遭下调评级！5.92亿美元担保即将到期，千亿禹洲再次“卖子求生”

8321.2万元，复合年下降率为55.9%。

在第二次《附注》回退4同月，禹洲企业集团公开发表人事优化公告，芳龙安之女芳禹芳自2021年12月末20日起，将专注于附属该公司禹佳家庭一站式企业集团有限该公司的管理部门。禹洲企业集团实控人之女的调任，被专业人士解读为是在为禹佳家庭一站式冲刺IPO做准备。

不过，随着1月末5日禹洲企业集团和香港交易所高棉家庭双双公开发表作价转让公告，禹佳家庭一站式的香港交易所冲刺显然将便按停。

知名地产分析师严便是暗示，禹洲企业集团此时驳斥写字楼该公司作价卖给行为，某种程度上对香港交易所是有冲击的，因为意味着卖给动机很明显，即把其中一部分海沟出让以回笼款项。理论上说，卖给行为时有发生后，该公司相应资本数目时有发生减半，这对该公司香港交易所将产生一定冲击。

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千亿房企改“成绩”？

据官网档案资料看出，禹洲企业集团可追溯由芳龙先为1994年在泉州创立。2009年11月末，禹洲企业集团地产海沟在香港联交所香港交易所。2016年，禹洲企业集团将总部从泉州搬迁至汉口，并在四年后启用了汉口-深圳双总部战略。

迄今为止，禹洲企业集团的业务布局多元，包括房地产开发、零售业投资运营、酒店运营、写字楼、金融、边境贸易等，隔开了长三角、粤港澳大湾区、环渤海、辽西、中南和西南6大城市群。2020年，企业集团以1049.67亿元的总合近的营业额成为新晋千亿房企。

照片相关联：禹洲企业集团官网

然而，就在迈入千亿房企上限8个月末后，禹洲企业集团做了一件要务——改正2020年前期财务考卷。

2021年8月末，禹洲企业集团在公开发表2021年前期营收时，另外公开发表了一份2020年第二季度的财务改正分析报告。据改正版营收看出，禹洲企业集团2020年第二季度营收由原来的140.07亿元优化至20.19亿元；归母地藏利润由10.19亿元优化至-2.18亿元；毛利金额由32.76亿元优化至4608万元，毛利率由27%优化至2.28%。

以优化后的原始数据为参考，截至2021年6月末30日，禹州企业集团实现营收为120.81亿，下同上涨494.86%，创历史新高；归母地藏利润为8.57亿元，下同下降494.88%；毛利为24.12亿元，是第三季度的52.34倍；毛利率為20.09%，是第三季度的7.81倍。

照片相关联：禹洲企业集团营收

在利息务各个方面，截至2021年6月末30日，禹洲企业集团一年内签订合同的短期利息务为151.71亿元，现金及现金等价物有209.44亿元，偿利息压力不算想像中大。

在第二道金线各个方面，禹洲企业集团仍踩中一条。营收看出，截至2021年6月末底，禹洲企业集团地藏负利息率为80.42%，现金短利息比为1.85，两项监管部门指标被录取。但其在剔除预收款后的资本负利息率为73.98%，较监管部门订明70%差不多近4个百分点，仅限于“黄档”房企。

但在2017-2020年实现合近的营业额明显下降的禹洲企业集团，的销售毛利率却在逐年下降。

财务原始数据看出，从2017年至2020年，禹洲企业集团的销售毛利率的分别为35.4%、30.72%、26.21%和4.61%，减幅明显。

可以说，从2021年半年报来看，禹洲企业集团的生产力仍须，但偿利息能力也仍有局限。在意味着高额利息券大部分并不需要兑付的压力之下，禹洲企业集团选择武过卖给资本回流款项。

辩解，严便是驳斥，就迄今为止来讲，对于禹洲企业集团来说，意味着储蓄稳定是最决定性的。后续如果该公司的生产力问题得到减缓，相近写字楼海沟以及整个开发的业务海沟，仍可持续发展推进。当房地产市场行情逐渐好转，对企业来讲，仍是有些积极的、逆转的优势。

你想到禹洲企业集团能顺利度过此次难关吗？青睐评论区留言争辩。

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